小美冰淇淋

<圖說：簽約完後，我深深的感覺，那位突然出現的大姐，跟莊國榮一樣，是來亂的！順便讓大家回憶一下莊國榮的驚人語錄！^^>

我本來以為應該是一場：代書朗誦契約內容，表明雙方權利義務，然後大家簽名蓋章後，握手拍肩，然後11點就可以站在餐廳門口等吃飯的和平簽約。

結果我們十二點半才吃飯 = ="

我們一直是透過仲介去跟屋主交涉，只從仲介那邊得知，屋主雖然只有一個，但是他有合夥人，所以仲介這場價格保衛戰打的特別辛苦，搞定一個不夠，一打二，二個都K.O.才行。

當屋主同意斡旋價格的那一天，剛好是總統大選開票那一天。之後的一個禮拜，電視不斷報導房市利多的消息，我很擔心有變數，畢竟當時我斡旋金也才給五萬，如果屋主毀約，退我五萬，只要再賠我五萬就好，可是這房子他只要能多賣十萬，他還可以多賺，所以，我跟仲介說，頭期款分二次給，我們先跟屋主約簽約。

那天簽約，我們屋主身邊帶了一位自稱是"屋主姐姐"的大姐，我跟翹臀才一坐下來，看到他們跟仲介好像有一些小爭執，好像什麼東西沒講好，然後大姐就對著我們說：［不好意思阿，我們賣這間房子賠了很多錢，很多費用也都要我們負擔。］

我心想：我看起來很年輕沒錯，但是不代表我是三歲小孩好嗎？大嬸。見鬼了才會相信你賣這房子賠錢，［殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做］，這種道理我也不是不懂。也許本來想賺一百萬，結果現在只賺50萬，就覺得自己賠錢了。

內心戲演完之後，當然要強作鎮定，因為我有預感，這位大嬸應該很難應付。

一開始先是大嬸跟屋主再跟仲介討論一些費用要怎麼攤。這個之前我有聽仲介跟我說了，屋主想要實拿某一個金額，所以賣方仲介費的部份，有幾萬元的差額是要仲介吸收的。但是當天，他們似乎又再要求仲介，土徵稅和水電瓦斯房屋稅，他們只支付多少錢打死，其他的也要仲介吸收。

一番交涉後，後來又回到買賣契約上。仲介為了維護我們的權益，建議這次拿出來的訂金，要交付履保。然後大嬸說了，履保的保管費用誰要出？仲介就說他們吸收沒有關係。

大嬸對這個答案似乎不甚滿意，因為大嬸覺得今天跑這一趟，一毛錢都沒拿到，這樣是對還是不對啊？！今天他們已經把權狀都拿出來了，但是一毛錢都沒拿到，沒有人家做履保也是一毛錢都沒拿到。講的鏗鏘有理。

我其實很不喜歡這種感覺，買賣房子這件事，我們什麼經驗都沒有，只能相信仲介(還好跟仲介交情不錯)，說的什麼履保，好處壞處，遊戲規則，背後隱藏的什麼陷阱，我完全都不曉得，當下實在是非常很想google一下.......

仲介出來說話了，仲介說，當時他也有跟屋主建議，要做履保，屋主也同意。做履保其實對買賣雙方都有好處，保障的是雙方的權益，今天買方的支付金額全都歸由第三者(大多是銀行)保管，權狀也是。買方不用擔心賣方拿了錢不履約，賣方也不用擔心還沒拿到錢，房子就被過戶了。

但是大嬸很火，說至少也要來個幾萬元的走路費吧！明槍一支。

然後對著仲介說，不是我跟買方兩個人講好就好了嗎？唷，暗箭一枚，直衝著仲介。

當下我很想跟大嬸說：我全權交給仲介幫我處理。

我沒說，我猜說了大嬸應該會氣的跳腳。不過就算我沒說，後來大嬸還是氣的跳腳。

當下氣氛已經很緊張了，我拿著我跟翹臀的心血(大多是我的)，到外面找正在影印的仲介，假裝是要找他點鈔，其實是問清楚履保是怎麼一回事。仲介是跟我說，他覺得第一次接觸的投資客，還是要小心一點，所以他會建議我們做履保，對我們來說比較有保障。我問仲介：真的有做履保也是要拿多少訂金這件是嗎？仲介說：其實那都是買賣雙方說好的，沒有說規定拿多少，那都是約定成孰的。我們討論一番，想說大嬸要走路費，那就讓他拿個五萬走，剩下的做履保。

回到會議室後，我就跟大嬸說，爸媽都覺得，買房子還是小心謹慎一點好，所以出門的時候就有建議要做履保，大嬸你們想要不空手回，那不然就把斡旋金五萬給你們拿走，剩下的做履保。

大嬸臉一沉，就說：
今天如果沒有拿30萬，就不要賣了，我們走！

然後就拉著屋主走，屋主也跟著出去，跑到會議室外，留下我們和代書三個人尷尬。

還好人長的老實(翹臀)和討喜(小美)，是有好處的。仲介在門外跟屋主協調，我們趁機問代書一些問題，代書人也很好，很熱心回答我們。代書說，賣方的訴求很明確，他今天權狀都拿出來了，只差用印，其實可以過戶了，你們會擔心，屋主也會擔心。我們跟代書說，我們是靠自己的力量買這房子，完全沒有靠父母，訂金全給他，這筆金額對我們來說很大，我們賠不起。我們問代書，如果說賣方把錢拿走了，不履約怎麼辦？代書說，我們可以申請房屋扣押，要求屋主履約，如果不履約，房子處置後，該賠給我們的會判賠給我們。

代書這樣說完以後，我們比較放心，然後仲介跟我說，屋主他們還是不願意做履保，我跟翹臀想想，就先讓屋主拿走了。

我現在回想，我認為其實我們可以踩的硬一點，應該要堅持做履保，只給他五萬元的走路費。我們不是沒有讓步，走路費也是大嬸自己說的，他如果又堅持要全部拿走，那就是他不願讓步，不簽就不要簽。仲介事後跟我說，他也有跟大嬸說，屋主今天找他來，不是希望他來破壞交易的(暗箭一支)。作履約保證本來就對買賣雙方有好處，說實在的，今天如果有做屢保，我現在也會比較放心(因為屋主有一些行為讓我不是很信任他)。

我猜想，不管是媒體影響還是怎麼樣，屋主應該是覺得自己賣便宜了，所以才找這位大嬸來降低損害。

不過，我現在知道了，接下來的第二次約給頭期款，我就會要求把錢入履約。

那天，大嬸，屋主，屋主合夥人非常高興的在那裡算著我和翹臀的心血，當下心很痛，想說年紀都一大把了，也不會稍微收斂一下溢於言表的開心，十分見錢眼開的樣子....

簽完契約後，除了覺得很累之外，就是很窮。這輩子沒有這麼窮過阿～其中一個帳戶數字不到三位數ㄟ！

我覺得很有骨氣，現在能靠自己的力量，在台北買房子的年輕人應該不多吧？！ 也覺得很心酸就是了，呵(不是心酸積蓄都沒有了啦～唉！我只能說，劉阿爸劉阿母真的很偉大啊！)