小美冰淇淋

(圖說：這是我第一次參加社區大會時，拍下的社區外觀)

昨天完成了第一間房子的交屋手續。大概是因為最近都把重心放在換屋的裝潢，對於換屋的房子已經開始有感情，也許潛意識也有覺得現在這間社區的房子是別人的了，所以完成交屋後，倒是沒有太多的不捨，比較有不捨的感覺，是在剛簽完約賣掉房子的時候。

因為我們換屋的房子還在裝潢中，所以跟買方協調，如果他們不急著住，交屋之後讓我們再續租二個月。買方也答應了，我們交屋日期壓在228，所以在買賣契約的修訂合約上，註明了一條：賣方從3/1起至4/30日止，向買方承租。

當下買賣雙方、仲介代書都覺得也沒甚麼問題，所以就這麼擬了。我也就沒把這件事情放在心上，繼續過著我旋轉陀螺的生活。

在2月的最後一個禮拜，代書打給我，說買方的貸款因為一些文件沒有備齊，所以可能無法在228前完成交屋手續，可能會晚個幾天。代書說，買方說如果有delay，就依完成交屋手續後開始算房租。

我覺得也合理，雖然delay，我要多繳幾天的貸款(換屋的頭期，我是想辦法用較高的利率借來周轉的，換屋我跟翹臀都是靠自己還錢的)，裝潢的工程款項也已經dealy，我跟翹臀現在所有的戶頭加起來，可能都剩不到一萬，整個卡的很緊，我們的錢都卡在這間房子，動彈不得，所以其實很需要買方準時交屋的。買方已經釋出善意，我想也就算了。

過大概一個小時，仲介打給我，說是不是可以還是從3/1開始算房租？其實也沒差幾天，還要分算很麻煩之類的。我聽了有些不高興，我跟仲介說，差沒幾天那就算了，但總不能差了一個禮拜，還是要我從3/1開始算房租吧？！事情也還沒發生，等發生了再來喬吧！

後來代書打給我，為了趕件，所以要我先跟我的貸款銀行申請塗銷。

我問了代書，確認買賣流程是不是到交屋才算結束？代書說是。

我說，買方的貸款delay，也不是我交屋delay，可是後果卻要我來承擔，也要3/1開始算房租，這樣是不是有點太不合理？

代書說，每個人的認定不一樣，買方會覺得過戶幫你還清貸款，房子就已經是他們的了；不過就賣方的角度，當然要等到交屋才算結束。

據側面了解，好像是買方的媽媽，覺得既然合約從3/1開始，就應該從3/1開始。

我一方面覺得我誤會仲介了。我以為是仲介自己的意思，我想仲介照理來說應該是公正第三方，買方提出這樣不算合理的要求，他應該要去排除，而不是來問我能不能接受這種不太合理的狀況，讓我覺得他是不是偏袒買方？既然誤會他了，我也在電話裡面跟他說抱歉，說我誤會你了。

一方面我開始覺得更不高興了。如果能在228前完成交屋手續，也不會衍生出這些問題，我也不需要錢轉的這麼緊，承受這些壓力，月初都是我最忙的時候，還必須抽空請假去辦塗銷。

我決定弄清楚這件事，不是說我去硬ㄠ買方說從交屋開始才算承租，我想知道的是，事情正確的程序是甚麼？該我給的，我不會少；但是不該我給的，就不應該我來承受。

所以一般交屋的最後程序是：賣方先將屋子淨空，買方確認房子的狀況後，再請買方的銀行撥款。賣方進行塗銷清償後，約見面完成交屋文件的確認，整個買賣就到此結束。

通常在辦理過戶，買方銀行撥款這個階段，房子已經是買方的名字了。代書趕在3/1幫我還掉貸款，3/1起，房子是買方的名字了，照理來說，買方想在這個時間點開始收租金，是有理站的住腳的。

但是，你是不是跟我有一樣的疑問？可是明明買賣還沒有結束阿～買方貸款dealy，難道沒有甚麼責任嗎？

沒錯，買賣是還沒有結束的。如果你仔細翻閱條款，會發現有一條介紹違約金的部分。裡面大致上有說，買方如果延遲付款，是要付每天買賣價千分之一的違約金。

買方找的銀行比較特別，他們的銀行在過戶的時候，只會先清償賣方的貸款餘額，剩下的錢，要等塗銷後才會撥入履保帳戶。也就是說，照這個流程下來，順利的話，要到3/4款項才全部到期，真要認真算，如果以800萬的成交價來看，買方這delay四天要負擔的違約金，共計三萬二。

很驚人的數字，對吧！

我當時跟仲介說，如果買方堅持要照著合約走，寫3/1就從3/1開始算租金，這個我真的摸摸鼻子認了，當初是我沒有仔細斟酌。不過既然要照著合約走，也請買方要準備違約金。

我真的被惹的很毛！

在買方堅持3/1開始承租這件事之前，其實買賣雙方都蠻互相的。說穿了，其實就是kimogi的問題。

仲介看我這麼怒，趕緊搓湯圓，說他會再去跟買方說說看。

後來因為我3/3走不開，沒辦法去領清償證明辦塗銷，所以交屋的手續要延到3/7。仲介打給我，又跟我提了一次說從3/1開始算房租這件事。我心想真是有完沒完，整個火氣很大，對仲介也開始不爽(這位太太真的很愛生氣)。我回家後跟翹臀討論，說真的要踩的這麼硬，那麼就從3/1開始承租，但是我們要收違約金，如果仲介不請買方準備違約金，那麼請他們自行吸收，從服務費扣掉！

事情需不需要搞的這麼不圓滿？也許沒有必要。後來那些話，我也沒對仲介說。但是這是我最後的底線，對方真的要堅持，我也只能這麼應對。

昨天交屋，算是圓滿的結束，租約從3/8開始計算，而我們還是多負擔了幾天貸款的利息，我依舊是扛著周轉不靈的壓力，前一秒還再網路銀行不斷的按"重新整理"等著錢甚麼時候進來。

如果說這件事讓我學到甚麼教訓，那就是事情不一定總是如預期，交屋不一定能照合約規定的走，留給自己一些彈性，就是租約開始日不要寫死某一天，而是要寫交屋完成日的隔天。