小美冰淇淋

<圖說：投資客的房子，真是讓人又愛又恨啊！
   圖片來源：信義房屋>居家生活>

我跟翹臀看房的重點，幾乎是放在中永和的公寓。

因為翹臀討厭花錢買公設！！！！


我其實都不排斥，不過喜歡公寓的房子多一點，當然公設是一個原因，也因為我長年住在外面，租的房子的是公寓，所以對公寓的房子特別有感情。不過，新大樓當然有新大樓的好處，有人管理比較安全，而且房屋結構一定也比較好，也不會有需要管線重拉的問題。

公寓式的房子，中永和很多，30年屋齡的更是不少。公寓式的房子，沒有公設是他最大的優點，如果是在未來捷運的附近，還可以做做房價飆漲的美夢，想像建商改建後就有新房子的畫面暈陶陶。

但缺點也都是很讓人害怕的。例如擔心滲漏水的問題，還有屋齡太高，還能在住幾年？而公寓式的房子，很多都是投資客重新裝潢，要怎麼避免買到被投資客遮掩缺點的房子，更是一門很大的功課呢！

最近好像狠多人想買房子，至少最近我阿，詩阿，arum阿，都在找房子中。我想常來逛的朋友，一定也有人正在看房子，或是像miku已經有自己房子了，所以想藉這機會跟大家交流一下呢！^^

我先來聊聊我的心得好了^^

目前我已經看了33間房子了，華廈啦，社區啦，公寓啦，都看！二房三房四房也都看，屋主自住和投資客的房子也都看，沒看的，大概就是兇宅吧！哈哈！(搞不好是不曉得...驚！)

公寓我們就真的看很多了。看房子，我都會先跟仲介說不要開總電源，先讓我看一下房子在沒有光線下的採光。然後牆壁真的要敲，不要說投資客，有時後屋主自住的，牆壁有滲漏水的問題，他可能會先用很薄的木板蓋住，然後再上油漆，外觀看起來真的是差不多。陽台窗戶都會往外看一下，看一下棟距，還有附近有沒有電線桿。

當然格局和通風也是要ok的。

頂樓的話，天花板要特別注意，我就看過天花板有壁癌的痕跡，也沒有處裡，油漆直接塗上去的。還有屋頂真的是要上去看看，有搭鐵皮的是最好，可以說是防漏水里效果最好的一種，其他什麼彈性泥阿，我上奇摩知識查，效果都有限，也是要幾年維護一次，個人覺得是很麻煩。

投資客的房子，我覺得是大概二種，一種就是裝潢的跟樣品屋一樣，一種就是保留原始屋況，有整理地磚，陽台，衛浴和廚房，牆面重新油漆。不管是哪一種，我都會問他是不是有管線重拉。管線重拉，有些仲介說看總電源有沒有換新就曉得，我覺得聽聽就好。最好就是可以拆開插座面板，如果裡面的線路是新的，那就真的有重拉。水管的話，我覺得比較不容易。不過，如果他說有管線重拉，簽買賣合約的時候，我大概會跟屋主要求一年，或是半年的保固。

如果是裝潢的跟樣品屋一樣的房子，真的就比較不容易看一些天花板拉，牆壁等等問題。不過，太過裝潢的，安全起見我是不太考慮。其實投資客的房子，我也不是那麼討厭和排斥，如果他裝潢的我喜歡，又是在行情價，房子本身探聽過鄰居也沒啥問題，為什麼不買呢？我覺得我買在行情，房子又有人整理過，樂的輕鬆呢！他們房子買低價，那是他的本事，其實投資客他們，有些都有合作的師父，有些師傅他們就會有半年的保固，所以跟屋主要求半年以上的保固，我覺得並不過分。

另外，陽台外推的部份，我覺得也要特別注意，投資客的話，我也會要他這部份幫我保固。因為外推的話，外推的部份就是直接受到風吹雨淋，如果師傅工不好，牆面很容易潮濕，如果外牆有龜裂，就會滲水進來。

我目前不打算裝潢，頂多就是小改格局或是在主臥加衛浴，廚房太糟就換新。就像我之前說的，30年的屋齡，我真的不曉得可以住多久，如果我現在裝潢，到時候我要轉手，還要把這些成本加進去。

這些是我目前看屋想到的會注意的點，因為我還在找喜歡的房子，還沒有進階到談價錢這一塊，所以還沒有經驗呢！

大家還有沒有其他看房子的撇步咧？！